KU游体育高层再发信号！豪宅“跳涨”！高端住宅越来越走俏

发布时间：2024-08-24 13:25:11　浏览次数：

　　

　　此次国常会大篇幅提及房地产的内容，是非常罕见的，也说明房地产方面的重要性再次提升，也意味着二季度政策会进一步宽松。

　　通稿里，有一句话非常值得关注——“加大高品质住房供给”。我们过去是解决了“有没有房子”的问题，现在进入改善时代，就是让更多的人住上“好房子”。

　　现在很多城市最好卖的产品，不再是过去的刚需产品，反而是高端改善的好产品，贵的越来越贵，便宜的越来越便宜，两极分化拉大。

　　这些市中心的大平层，数量少，价格高，因为产品品质较之前都有很大提升，改善群体也会愿意为这些高房价的产品买单，这也是目前许多城市掀起豪宅“涨价潮”的重要原因。

　　今年以来，包括上海、成都、武汉在内的部分一、二线城市豪宅项目频频涨价，不少顶级豪宅二手房价格溢价成交。

　　比如，3月5日，深圳法拍房市场成交了一套位于深圳华侨城天鹅湖花园的豪宅。建面131平的大户型，起拍价约1465万，最终以约2348万成交，溢价约883万。成交单价17.92万/平，与21年的高点相比逆势涨价。

　　新房方面，进入3月，上海楼市开了个好头，2024年上海三批次新房官宣，豪宅涨价成为其中最大看点。6个楼盘均价超过11万+/平，更有3个楼盘均价突破了17万/平，其中，位于核心区董家渡板块的绿城外滩兰庭，均价达16.3万/㎡，较于一期的14.5万/㎡，上涨12.4%，认筹率高达271%。

　　而南京的头牌豪宅——城东的金基瞻月府主力面积172-220㎡。其中11号楼的均价高达6.8万/㎡，远高于此前6.4万/㎡的均价！

　　近年来，中国经济展现出显著的稳定性和韧性，豪宅项目集体“跳涨”，也是中国经济具有巨大发展机遇和潜力的表现。

　　从政策层面，政府鼓励建设好房子，提供好服务，对高品质住宅定价将逐渐交给市场。随着大家对改善类住房的需求日益多样化，也意味着对于改善性住房需求的理解需要上升到新高度。

　　未来，更为高端、更具引领属性的优质改善豪宅的商品属性越来越强，定价权将重新回归市场。

　　首先必须有良好的城市界面，发达的高品质配套，便捷的交通体系。比如在珠海，为什么南湾十几年一直顶着“豪宅区”“富人区”的光环，其重要原因是这里的城市界面绝非其它区域可比。

　　比如这里瞩目的城市天际线，规划合理的居住休闲空间，鳞次栉比的商业生态群落，让每一个初到珠海的人都为之惊艳！

　　而在南湾核心区在售新盘中，你能Pick到的大户豪宅屈指可数，圈内有句话，想要改善，总有绕不过去的绿景玺悦湾！

　　没错！这里600米上港珠澳大桥上桥口，10分钟澳门15分钟横琴，港珠澳融城生活触手可及，谁能绕得过？

　　项目3公里内6商圈9生态公园10学校4医院，5分钟华发商都、富华里、环宇城，等珠海顶流商圈，谁能绕得过？

　　如果外立面还是传统样式KU游体育，如果园林还只是几片绿化，如果公区平平无奇，如果超过32层还是两梯6户，那么这样的房子很难划入品质改善序列。

　　有机会到绿景玺悦湾现楼去看看，公建化全玻璃仿幕墙外立面、真石漆和仿石铝板外墙，第一眼就能让你欲罢不能！

　　深浸其中，100-130米的楼距，5万㎡园林、1200㎡泳池，多主题景观会所及架空层泛会所，夜光跑道、儿童游乐场、萌宠乐园、6-9米挑高酒店式大堂，更会强化你对于品质的衡量标准。

　　项目的室内装修也撑起了珠海豪宅的天花板，日立中央空调以及唯宝、西门子、汉斯格雅等德系电器都是标配，涂鸦智能生态系统，贝克巴斯食物垃圾处理等更为生活增添便利和舒适。

　　买楼千万可不能光看PPT效果图，实景呈现不仅代表开发商实力和自信，更代表资产的安全可靠！

　　都说大平层才是真正的豪宅，那什么是大平层？只是面积够大就能撑起改善大旗吗？看完绿景玺悦湾你会完全改观！

　　以188㎡户型为例，整体面宽达17.9米，而进深是11.8米，城央难得专梯专户板式格局，约8.7米的南向阳台，180度观园揽城，城市万象尽收眼底；四开间朝南，让双套房卧室和客厅享受阳光的沐浴，尽情享受超大面宽带来的惬意。

　　时代变化太快，刚需降价，刚改优胜劣汰，而只有豪宅，在互相“厮杀”中，昂首向上。从目前趋势上看，未来房价的确会走上一条大分化的道路。有人买房一年亏掉上百万，但也不妨碍有些房子还在噌噌噌上涨！

　　告别投机注意，坚持长期主义，像绿景玺悦湾这样位于城央的优质资产，现在正是择优买进的好时机。