市场回暖！越秀区新房6成成交来自这个盘！KU游体育

发布时间：2024-08-24 13:24:28　浏览次数：

　　在放松大户型限购、LPR下调等众多放松利好的刺激之下，购房者对楼市的信心明显提振，多个项目的整体到访量出现了明显回升。

　　二手楼市回暖表现也很明显，年后光是贝壳一个二手平台，日均成交就高达百套，已经接近往期的成交高峰水平。

　　在广州放松了大户型限购之后，改善客群的诉求更为理性与聚焦，核心区域产品力更强的改善产品，会自然成为市场焦点KU游体育。

　　光是全国医院百强名单中，广东入围的12家医院，越秀就占了半数（数据来源：复旦大学医院管理研究所）。广州60多所省一级小学，其中越秀更占了2/3（数据来源：家长知校）。更别说还有广州第一家奢侈商场丽柏商场、全国客流量排名前十的北京路商圈等等……

　　光是2022年，越秀区的GDP就达到3650亿，折算下来，经济密度达到108亿/平方公里，稳居全省第一、全国第三。

　　在如此惊人的“土地含金量”之下，越秀区凝聚的购买力，更为汹涌。以七普数据为人口基准，越秀区以35.14万的人均GDP，稳居全市之首。可见越秀区虽然低调，但其价值地位始终难以撼动。

　　最后，越秀区宅地供应向来稀缺，自2010年迄今长达14年时间，越秀区仅公开出让过2宗纯住宅用地（数据来源：中指院）。上一次越秀区出让的宅地，更一举刷新广州土拍成交楼面价记录。

　　从高端买家的视角，只要有机会拥有越秀区的优质资产，以后片区出让的每一宗土地，都会为自己的持有资产带来附加值。

　　从去年12月至今，光是万科瑧樾府单盘的成交套数，就占了全越秀区新盘成交的60%！

　　这份成绩有多难得？要知道，广州不少卖得好的刚需盘，一个月也就成交十几套。

　　在寸土寸金的越秀，为了给业主营造更舒适的整体居住氛围，万科瑧樾府坚定地将场景维护，做到了红线外。

　　比如斥巨资改造了一河之隔的文溪公园，不仅做了整体景观升级，保留了完整的古榕树，更为片区居民提供了可赏玩的游乐区、艺术装置等等，改善了整个片区的居住气质。

　　同时，项目的归家动线，也与文溪花园形成内外呼应。参考五星级酒店的规划理念，融入东山五大侨园的设计灵感，打造“叠级花园”的6大归家礼序，带来游园般的归家仪式感。

　　为了给业主带来更高的隐私性和观景视野，项目对楼盘进行了整体抬高，抬高后项目的建筑高度达到了约120米。

　　项目从6楼以上开始发售，也就是说，即便是住宅一楼的景观视野，也等同于常规住宅的10层楼高，低楼层也能拥有开阔视野。

　　当然，作为湾区豪宅中的强势IP——瑧系，万科瑧樾府更为这片烫金土地，带来更契合湾区高阶买家审美与生活品味的作品。

　　万科“瑧”系素来有极强的市场号召力。位于深圳香蜜湖、深圳湾、前海的三个“瑧”系项目，均饱受市场好评。

　　项目的外立面采用温润的仿石铝板，搭配现代的Low-E玻璃，配合金属线条勾勒，赋予外立面极高的辨识度。

　　像是约6.8米中空挑高的入户大堂，相当于2层楼的高度，牺牲两层住宅，为业主每一次归家，营造扑面而来的气场与仪式感，这是万科瑧樾府的“舍得”。

　　考虑到不同阶段改善家庭的需求，项目打造了建面约107-180平的户型，而且在设计前期，项目就经过反复推敲，最终实现了4个户型全部单边的超强布局。

　　以建面约180平产品为例，一踏入室内，你就能感受到奢阔面宽带来的视觉冲击感：

　　整个客厅拉开近5米面宽，外接超7米长阳台，搭配巨幅的落地玻璃，整座城市的繁华万象在眼前徐徐铺开。

　　无界LDK大方厅，不仅带来更大的整体空间，更容纳多功能场景。一家人同在客厅，既能埋头专注自己的喜好，一抬头又能加入互动。

　　所有房间均位于内侧，通过过道与公区隔开，在全动静分离的同时，更形成多个独立洄游动线。有亲友到访时，不会打扰到家人的休息。即便在大方厅不同分区谈不同事务，也能互不打扰。

　　四个卧室中，有三个做到南向，兼顾不同家庭成员的起居舒适度。双套房设计，也为两代人之间留足了私密空间。

　　当然，最令人着迷的，还是国际顶层豪宅同款的“主卧酒店化”设计，除了休憩、梳妆，还能办公、阅读等多种场景，让业主拥有更完整的独立隐私空间。

　　而主套里L型的270°观景面，展开的观景视野更长达约9米！不仅将室内的采光面拉满，更将灯火辉煌的珠江新城、广州塔与夕照下的珠江，永远地框入你的窗前。

　　像是考虑到改善家庭的收纳需求，在建面约180平户型中，预留了隐藏式独立储存室，结合当下流行的800库理念，一家人的行李箱、滑雪板都可轻松收纳。

　　就连交标，也采用了德系百年品牌博世、杜拉维特、汉斯格雅等顶配，更引入华为旗下智能家居系统，实现全场景交互。

　　以领先时代的品质与格调，赋予这片土地更高的生活价值赋能，这正是万科瑧樾府带给高阶买家的极致生活样本。

　　据我们了解，在首推基本售罄之后，接下来万科瑧樾府的加推产品，堪称全越秀区无代餐的压箱底硬货——

　　远处的广州地标三件套——广州塔、东塔和西塔清晰可见，甚至连白云山的山脊也在眼前起伏。放眼整个越秀区，能在家中欣赏到这幅城市画卷的人，不足1%。

　　而且，根据广州市住房发展“十四五”规划，越秀区全年仅新增15公顷供应，在全市2000公顷的计划供应面前，只如沧海一粟。

　　换言之，未来越秀区再出现如此高阶住宅的可能性，微乎其微。即便将时间线拉长，越秀区凤毛麟角的土地存量，也难以撼动万科瑧樾府在时间长河中的价值。

　　据了解，万科瑧樾府的高区组团已经进入加推倒计时，房源数量有限，近期会启动诚意登记。