KU游体育院落别墅+非遗云锦样板间！主城顶豪再次让塔尖买家怦然心动

发布时间：2024-09-18 23:46:33　浏览次数：

　　

　　这是越城天地整个项目，最后也是最顶级的产品，是南京顶豪市场王冠上的明珠。

　　越城天地四十二院，集文化、艺术、自然与生活于一体，始终是应天人物心驰神往的居住盛境。

　　顶级豪宅的爆发，源于金字塔尖的顶端客群对极致居住的孜孜以求，这是时代发展的基本规律，纽约、伦敦、巴黎、香港等都孕育了亿元甚至几亿一套的超级豪宅市场。

　　相比较而言，南京的顶级豪宅，大概在3000万+以上，每年成交30-80套左右。其中，最顶端的金字塔尖，4000万+以上，在2021年之前每年成交不超过10套，最高的2022年达到创纪录的16套。

　　提起4000万+顶级豪宅，很多人会想到河西部分顶级豪宅配置的少量500-600㎡的顶楼大平层产品。

　　实际上，根据克而瑞数据统计，南京4000万+顶级豪宅，首先别墅是完全碾压大平层的，过去5年的成交是42：2的悬殊比例。对于顶端阶层，购买4000万+顶级豪宅，毫无争议的第一选择始终是别墅。

　　南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉指出，南京大平层豪宅，主流产品的总价区间在1000-3000万之间，客户也相对越来越年轻化。

　　虽然有些豪宅楼盘会在个别楼栋的顶层配置几套500-600㎡的超级大平层，但是总价大多控制在3000-4000万左右，轻易不会尝试做4000万+以上的产品。即使个别楼盘有1-2套2-3套，但是和其他总价低的混杂在一起，鹤立鸡群，圈层上缺少了最重要的纯粹感，也失去了社交功能，这是真正塔尖的客群所不愿意的，他们往往更会优先选择总价区间相似、圈层最纯粹的顶级别墅楼盘。

　　对于大平层来说，再大也只是一套房子，而别墅产品，所拥有的则是一片天地，这是有本质区别的，也是大平层难以跨越的一道鸿沟。

　　大平层有宽广的视野，但是所有人的活动集中在同一楼层，难免相互之间会有打扰，而且上下楼邻居之间也容易互相干扰，私密性不如别墅。同时，别墅在垂直空间的变化以及露台、花园、地下室等空间元素和楼层间的私密性与居住情趣，有天有地的生活，国人独有的土地情结和院落情怀，这是大平层完全所部具备的。

　　别墅在4000万+顶级豪宅遥遥领先的碾压优势，相信大部分人的选择不会错。在这样顶级的别墅豪宅中，你会遇到那些身处同一圈层、具有共同语言的同道中人。

　　越城天地四十二院的推出，直接把南京顶级豪宅的产品天花板和房价天花板拉升到4000万+，刷新了新的高度，是真正的金字塔尖，南京的一号作品。

　　最好的留在了最后，压轴登场。南京楼市不再有遗憾，而那些对极致居住始终孜孜以求的顶端客群们，终于等到了。

　　对于一个城市来说，最好的地段，永远是城市的发源地，永远是最里面的内核位置，才是最好的，融合历史文脉与现代繁华最精华的部分。

　　纽约最好的地段在曼哈顿，伦敦最好的地段在金丝雀码头，北京最好的地段在二环以内的四合院，上海最好的地段在静安老城区的别墅区，南京最好的地段在内环城墙沿线、在老城、在城市发源地的老城南。

　　越城天地，天生富贵。这是一个含着金钥匙出生的楼盘，妥妥的赢在了起跑线上。在南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉看来，它在至少六个方面，具有独一无二的价值体系。

　　① 独一无二的核心区位。项目位于南京内环以内，城市的起源地——长干里，是真正的城市内核。明城墙下+中华门前+秦淮河畔，这是一个把历史文化、现代繁华结合最好的节点界面，没有第二个项目可以比拟。现在没有，今后也基本不会再有，真正的舍我其谁？

　　② 独一无二的资源浓度。坐拥南京最贵方圆1公里历史文化资源：明城墙+中华门+秦淮河+夫子庙+老门东+门西+大报恩寺。

　　加上自身配建的约5.5万方城市中央景观公园、约10万方开放式商业街区、南京首座文华东方酒店，以及附近的万象天地、虹悦城等商业配套，这样高浓度的资源禀赋，其价值是深厚的，甚至是无价的。

　　③ 独一无二的规模体量。项目总占地约32万㎡，总建筑面积59.6万㎡，容积率1.09，规划商业、文旅、酒店、办公等大型中高端业态，是南京市重大工程项目KU游体育，也是土地招拍挂以来，南京内环以内出让的最大一块土地，打造的南京老城最大的综合性楼盘。

　　④ 独一无二的规划。越城天地的规划设计，灵感来源于以甘熙故居为代表的南京传统民居中的“院落”，沿用“前店后宅”的理念，从不同尺度的院落空间，组织城市功能，实现市井巷院、别有洞天的空间体验。

　　打造“院前巷，院中亭， 院后院 ”的规划布局。通过落进、院落，组织街巷及公共空间，实现从公共到私密的空间转化，呈现多层次空间体验。

　　与郊区纯现代风格、千篇一律的别墅区相比，越城天地的规划融入了更多的东方美学和在地文化，是最南京的人居表达，这种历史文化的沉淀，赋予了更加丰富深厚的价值体系。

　　⑤ 独一无二的复合业态。越城天地不是一个单纯的住宅楼盘，而是根据明代南京城的城市功能：肆、驿、署、宅、苑，融合了商业、酒店、办公、住宅、花园五大功能，是一个大型的城市文旅居商超级综合体项目。

　　⑥独一无二的城市地位。正是因为区位、资源、规模、规划、业态等的独一无二，从而赋予了项目独一无二的城市地位，既是南京最新的人居地标和城市客厅，又是南京走向世界的城市名片和城建封面。

　　因为独一无二，所以更显珍贵。这种位于城市内核、拥有独一无二资源禀赋和产品品质的优质楼盘，我们称之为内核资产，是一个城市的房地产体系中最硬核、最抗跌的资产。

　　真金不怕火炼，逆市方显价值。在这一轮房价调整中，我们发现，河西、南部新城这样位于新城的城市新贵，没有一个能够经得起下跌。

　　这种抗跌性，绝对不是那些新城的大平层和郊区的别墅可以比拟，内核资产的护城河才是最最深厚的。

　　选择越城天地，选择的不仅仅是一套顶级的别墅，而是最最硬核、可传世的内核资产。

　　但项目并没有止步于此，而是不断创新、提升项目内涵。相比前期产品，此次四十二院42席每户均匠心精研，在建筑、景观、户型、圈层等四个维度进行了全面升级，全方位匹配4000+万塔尖人士的生活、精神追求。

　　①建筑全面升级。此次F地块整体风格更加现代，古典形制的形态、现代简约的细节，体现典雅高贵的气质。

　　立面提取了老城南建筑双坡屋顶、片式山墙、挑檐的元素，外立面为葡米石材，搭配金属悬鱼、金属云纹饰板，米白砖纹石雕，尽显匠心工艺，深褐色的铝板屋檐较前期设计也更加纤薄轻盈，尽显豪宅风范。

　　②景观全面升级。四十二院以打造风雅金陵桃园生活的理念，通过以庭串巷，外庭内院的空间设计手法，营造移步换景的归家体验；以生态自然为原则，打造花园空间场所；以丰富的植物空间，通过庭院化的手法打造，营造私密的社区公共空间。

　　主入口处，精心打造了400㎡中央水景，同时对社区大门和院落大门均进行了升级，营造酒店式归家仪式感。 入口景观

　　院门，区别传统中式院门格局，采用双开门的形式错开排布。高度达到3.1米，比前期2.7米高出约0.4米，气势甚为恢宏。仿大理石肌理铺装的入户平台+以玉石点缀的门把手+可视对讲系统，大宅风范与品质呼之欲出。

　　主力庭院：面积60-100㎡，户户皆方正。并在庭院内引入现代亭台楼阁、室内桥设计，香山帮匠人于此打造的假山叠瀑和自然水系，贯穿主院与中庭，穿堂而过，并在室外庭院构造水景半亭、品茗区域等场景，精选的大树乌桕、传统韵味的美人靠等，共同勾勒出东方画镜的生活场景。

　　③ 户型升级。四十二院所有产品都是大户型产品，最小面积650平米起、搭配850、1400平米的超大户型，包括联排、双拼、合院、独栋，选择面也十分丰富。

　　④ 居住体验全面升级。此次四十二院所有产品所有产品，皆为大面宽、高窗墙比、大院落。真正做到外雅和内奢。

　　立面上，采用大尺度的落地窗，将天光引入室内。通过提升建筑工艺减少隔断墙的数量，运用天井、挑高、灯光技术设计，使整个空间变得更加通透、明亮。

　　楼梯设计大提升，地面采用与墙面同材质的奢石芬迪白，楼梯扶手为转角弧形设计，是艺术，也是日常生活。

　　负一层与负二层的空间上做了大挑空空间，实现空间上的上下对视与贯通，提升空间的纵向关系与体验感，还增加了宴会、雪茄吧、唱片工作室、影音室的功能。

　　三层卫生间四件套，低调奢华。墙面采用毕加索奢石打造（梅西家同款），台面采用冰翡翠奢石，浴缸搭配全景窗台，面朝私享的园林庭院，以充满仪式感和私密性的设计，让沐浴变成一次洗涤身心的奢华之旅。

　　四十二院，以艺术奢居的典雅和气韵，演绎了一个三代同堂之家艺术家的美好生活。

　　四十二院全部为地上3层、地下2层的设计，独门独户，层层独立。有着更好的私密性，也更具兼容性和创造性。

　　三层：主卧套间，总面积近来100㎡，带私人书房，步入式衣帽间，独立卫浴、南向双露台，主人生活的专属空间

　　地下二层：地下会客厅，娱乐集合空间，7.7米的超高挑空，增加了宴会、雪茄吧、唱片工作室、影音室的功能

　　⑤圈层升级。更高质的产品，也意味着更高质的圈层。无论是居住体验，还是圈层价值，四十二院，都没有对手。

　　3000年秦淮河，一部金陵史，千年南京，坐标可变，CBD可变，但城市内核是恒定的。

　　南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。

　　“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。

　　① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入流⑩ 交易代办